Wohnfläche: 100,00 m²
Kaufpreis: 225.000 €
zum Objekt
Wohn- und Geschäftshaus in Walberberg
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Kontaktadresse
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Tel.: 0 24 52 / 15 65 941
Fax: 0 24 52 / 15 67 189
Objektangaben:
Objekt-Nr.
20027-1128
Objektart
Haus
Ort
Bornheim
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Wohnfläche
258 m²
Grundstücksfläche
465 m²
Baujahr
1933
Garagen/Stellplätze
0/2
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
239.000 €
Käuferprovision
3,57%
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Walberberg. Zur Zeit befindet sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal mit Büro- und Nebenräumen. Die Gewerbefläche beträgt ca. 105 qm. Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 88 qm und im Dachgeschoss eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 65 qm Wohnfläche. Von der Obergeschosswohnung erreicht man die große Terrasse und den Garten. Die Dachgeschosswohnung hat eine Loggia. Das Haus ist komplett unterkellert, hier befinden sich Lagerräume und die Heizung. Im Außenbereich befinden sich weitere Lagerräume. Der Hof ist auch mit PKWs oder einem kleineren Lieferwagen befahrbar.
Das Objekt kann weiterhin als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden. Es ist aber auch denkbar, das Ladenlokal in eine Wohnung umzuwandeln oder dieses als Büro zu nutzen. Die Optionen zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung.
Ausstattung
Das Gebäude wurde im Jahr 1933 errichtet und im Jahr 1968 angebaut und erweitert. Die Badezimmer wurden in den letzten Jahren erneuert und sind in einem guten Zustand. Die Böden der Wohnungen sind mit Laminat- bzw. Parkett belegt. Im Ladenlokal befindet sich ein Fliesenboden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Lage
Der Ortsteil Walberberg bietet eine sehr gute Infrastruktur, gerade auch für Familien mit Kindern. In wenigen Minuten sind 2 Supermärkte (Nahkauf + Edeka), 2 Banken, Apotheke, 2 Bäckereien, Post, 2 Kindergärten, Grundschule und einige Ärzte erreichbar. Alle weiterführenden Schulen sind in Bornheim und Brühl verfügbar und mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn erreichbar. Die Bahnlinie 18 (Köln-Bonn) ist ca. 5 Geh-Minuten entfernt. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist nur 2 Minuten entfernt. Die attraktive Brühler City ist mit dem PKW oder der Straßenbahn in ca. 5 Minuten erreichbar. Der Wald und die Seen (Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville) sind fußläufig ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
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